Excelente Sitio com estrutura completa á venda em Caldas MG.

Excelente sítio com 88.000 m², totalmente estruturado, ideal para produção rural, criação de animais, cultivo, lazer ou investimento.

A propriedade possui abundância de água, com três represas com minas d`agua, sistema com outorga de uso fornecendo aproximadamente 36.000 litros de água por dia, dois poços artesianos, sendo um ao nível da represa com vazão constante que não seca e outro com 85 metros de profundidade, com água potável e mineral, abastecendo a casa e todas as estruturas, com produção de 1.000 litros por hora. O Rio Verde passa em frente à propriedade, com água disponível durante todo o ano.

Conta com excelente infraestrutura, incluindo galinheiro com 1.500 m², galpão semiaberto de 92 m², estrutura fechada de 4 x 5 metros para armazenamento e processamento de ração, curral com seis piquetes totalizando 12.000 m² de pastagem, pomar em plena produção com 1.000 m², horta com três ruas de uvas e horta elevada a 80 cm construída em blocos de cimento com sistema de irrigação, jardim ao redor da casa, galpão fechado e área coberta aberta medindo 6 x 16 metros.

Toda a propriedade possui sistema de irrigação, água potável e energia elétrica 110V e 220V em todas as estruturas.

Na parte superior do terreno há sete hectares no total, sendo aproximadamente 12.000 m² destinados a área de preservação ambiental, seis hectares de área plantável com solo fértil e uma estufa de madeira com 2.500 m² construída em 2025, com abastecimento de água da represa e energia elétrica.

A casa possui aproximadamente 220 m², com duas cozinhas, sendo uma completa com armários embutidos e outra com fogão a lenha, sala, dois quartos com armários, dois banheiros sociais e uma ampla varanda com vista para as represas e para a mata.

Documentação em dia, com extremação realizada, escritura e certidões regularizadas, georreferenciamento, cadastro no Incra, CAR e ITR em dia.

Propriedade ideal para quem busca produção, sustentabilidade, tranquilidade e segurança hídrica, pronta para morar. Venda com porteira fechada.

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